【越谷市版】相続の不公平感を解消し、無事に不動産を売却できた事例

越谷市における、「相続の不公平感を解消し、無事に不動産を売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのG様が、
「代償分割のおかげで実家に住み続けることができた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代、G様です。
G様は長年、ご実家でお母様と共に暮らしてきましたが、先日お母様が他界。
G様と都内に住むお姉様に相続が発生しました。

G様は住み慣れた実家を相続して住み続けたいと希望していましたが、お姉様は「実家を売って現金をきっちり半分に分けたい」と主張。

「急に出て行けと言われても困る」というG様と、「権利は平等なはず」というお姉様の間で話し合いが平行線となってしまいました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

G様とお姉様は第三者の意見を聞こうと不動産の専門家に話を聞くことにしました。
越谷市内の不動産会社をインターネットで調べ、さまざまな会社のサイトを比較した結果、

• 相談・見積もりが無料で気軽に相談できそうだった
• 相続不動産における悩みを積極的に受け付けていそうだった

上記が決め手となったもとやま不動産に相談することにしました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様姉妹は「家を売るしかないのか、それとも姉に権利を諦めてもらうしかないのか」という極端な二択で悩まれていました。

そこで弊社は、第三の選択肢として「代償分割」を提案しました。

1.代償分割（だいしょうぶんかつ）とは？

代償分割とは、特定の相続人が不動産を現物で相続する代わりに、他の相続人に対して、その相続分に見合うだけの「代償金（現金）」を支払う分割方法です。

【計算例】

• 相続財産：3,000万円の不動産のみ
• 相続人：子2人（長男・次男）
• 法定相続分：各1/2
• 長男は不動産3,000万円を取得
• 次男は現物取得なし

だった場合、各相続人の本来の取り分額は

• 長男：3,000万円 × 1/2 = 1,500万円
• 次男：3,000万円 × 1/2 = 1,500万円

となり、公平を保つには3,000万円の不動産を取得する長男が次男に1,500万円支払うことになります。

2.「結果」

弊社が客観的な査定額をベースにした「代償分割」の案をG様姉妹に提示したところ、「それならお互いの権利も守られる」と無事に同意。

また、ご実家の査定を行ったところ、1,000万円でした。
そのため、代償金は500万円になります。

G様は支払えるとのことで、無事に代償分割を行う目処が立ちました。
「家を売るか、姉と縁を切るかの二択だと思い込んでいました。プロのアドバイスで、どちらも失わずに済みました」とG様は大変喜んでいらっしゃいました。

2. 越谷市にお住まいのS様が、
「寄与分を主張することで納得のいく財産配分が実現した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

越谷市にお住まいの50代、S様です。
お父様が亡くなり、越谷市内にあるご実家を県外に住むお兄様と相続することになりました。お父様の財産は金融資産がほとんどなく、ご実家のみです。
S様兄弟は話し合った結果、お互い、移り住む予定はなかったので売却して売却益を分け合うことになりました。

S様は長年、実家の近くに住み、仕事の合間を縫ってはお父様の通院介助や生活支援、庭の手入れを一人でこなしてきました。
そのため、お兄様よりも少し多めに売却益を相続したいと考えています。
しかし、お兄様は「法定相続分なんだから、きっちり等分に分けるべきだ。介護は家族なんだから当たり前だろう」と言い、S様の苦労を一切認めようとしません。

「自分ばかりが損をしている」という強い不満が込み上げ、お兄様と揉める寸前でした。
ひとまず、実家の価値が分からなければ財産分割もできないため、不動産会社に査定依頼することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で

• 相続不動産についての相談を積極的に受け付けていた
• 弁護士との提携もあるため、必要な場合は紹介も可能

上記2点で安心だと感じたもとやま不動産に相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は「介護の苦労をどうしたら兄に認めてもらえるのか分からない」という状態でした。
そこで弊社は、相続財産の維持に貢献した人を守る「寄与分」について解説しました。

1.寄与分（きよぶん）とは？

寄与分とは、被相続人の財産の維持や増加に特別の貢献（介護や家業の手伝いなど）をした相続人がいる場合に、その貢献度を相続分に上乗せできる仕組みです。

寄与分を認めてもらうには、お兄様に介護の苦労を理解してもらうことです。
そこで、弊社は介護にかかった苦労を数字として可視化することにし、S様に下記の資料を準備してもらいました。

【準備書類】

2.「結果」

後日、お兄様にご連絡し、弊社が連携する司法書士の助言のもと「これだけの貢献は法的に寄与分として認められる可能性が高い」と説明したことで、お兄様も「そんなに大変だったのか」とS様の負担を認め、配分を修正することに同意しました。

「自分一人の主張では『わがまま』だと言われましたが、プロが説明してくれたことでようやく報われました」とS様はスッキリした様子でした。

売却手続きも完了し、無事にS様はお兄様と納得のいく配分で相続することができました。

3.越谷市にお住まいのK様が、
「生前贈与による不公平を『特別受益の持ち戻し』で解消できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

越谷市にお住まいの40代、K様です。
お母様が亡くなり、越谷市内にあるご実家を弟様と相続しました。
K様は弟様と話し合った結果、ご実家は売却することに決めました。

弟様は「実家を売った金は半分に分けるべきだ」と言い張りますが、K様は納得がいきません。
なぜなら、弟様は9年前に家を建てる際、お母様から700万円の援助を受けていたからです。
K様は「相続財産を半分にするのは不公平だ」と主張しましたが、弟様は「もう昔のことだから関係ない」と取り合いません。
お互いに「自分が正しい」と譲らず、売却の話が1年以上も止まっていました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は、市内の不動産会社をインターネットで検索したところ、

• サイト内に相続トラブルの解決事例が豊富に掲載されており信頼できそう
• 越谷市の不動産市場に精通しており、安心して売却を任せられそう

上記2点が決め手となった、もとやま不動産に依頼することを決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は弟様が受けた昔の援助をどうしたら今の相続に反映できるのか悩んでいらっしゃいました。
そこで弊社は、「特別受益の持ち戻し」という考え方を解説しました。

1．特別受益の持ち戻し

まず、「特別受益」とは特定の相続人が生前に受けた、結婚資金や住宅購入資金などの多額の援助のことです。

「特別受益の持ち戻し」は、相続財産の総額に弟様が受けた生前贈与額（特別受益）を一時的に合算し、そこから配分を計算、弟様は「すでにもらっている分」を差し引いた残りを受け取るように調整して公平を保つことです。

2.「結果」

後日、弟様にもお越しいただき、司法書士同席のもと「特別受益の持ち戻し」について改めて説明し、最終的に弟様は自身が受けた生前贈与を考慮した財産配分にすることで納得されました。

ご実家は売り出してから4か月ほどで成約。
無事にK様の納得する配分で財産を相続することができました。