【越谷市版】放置していた空き家を売却できた事例

越谷市において、「放置していた空き家を売却」できるまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのK様が、
「特定空き家に指定された実家を更地にすることで売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代のK様です。
3年前にお父様が亡くなり、越谷市にある築60年のご実家を相続されました。

しかし、K様はお仕事が忙しく出張も多いため、ご実家の維持管理の時間がとれず、空き家のまま放置していました。

そんな中、K様のもとに「ご実家が特定空き家に指定された」という通知が届いたのです。

「特定空き家」という言葉を初めて目にしたK様は、「どういう意味なのか」「指定されると何が起きるのか」と戸惑われました。
通知には「倒壊の恐れ」や「衛生上の問題」などの文言が並び、不安を感じられたといいます。

どうしたらいいか分からないK様は、特定空き家の内容を詳しく知りたいと思うとともに、ご実家を売却する方法を相談したいと考え、不動産会社を訪ねることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は、「特定空き家」に指定されたご実家の売却について相談できる不動産会社を探しました。その中で、

• 空き家の売却事例が豊富にあった
• 相手に寄り添って、話を聞いてくれている感じがした

といった点が決め手となり、もとやま不動産に相談することにしました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は「特定空き家」という制度について詳しくご存じなかったため、弊社ではまずその説明と指定後の流れについて丁寧にご説明しました。

1.特定空き家とは

空き家の中でも、そのまま放置すると保安上の危険、衛生上の有害性、景観の損害、その他生活への悪影響を及ぼす可能性があるもののことを言います。

2.特定空き家に指定された後の主な流れ

特定空き家に指定されると、自治体からの助言や勧告など、段階的に是正を求められる手続きが進みます。

適切に対応しないまま放置すると、罰金や固定資産税の増額といった不利益につながる可能性もあるため、早めの対応が重要です。

＜特定空き家に指定された後の主な流れ＞

3.「結果」

K様は弊社の説明を通じて「特定空き家」について理解され、罰金や税負担が生じる前に早めに売却したいとお考えになりました。

早期売却のため、弊社は建物を解体して土地として売却する方法と弊社での買取をご提案し、K様は検討のうえ手元により多くの現金が残りそうな解体をして土地として売り出すことにしました。

結果、ご実家は「特定空き家」の指定が解除され、その後、土地として無事に売却が完了しました。

K様は、「面倒くさらずにもっと早く売却してしまえばよかった。」とおっしゃっていました。

2. 越谷市にお住まいのH様が、
「空き家の取り扱いに迷った結果、売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの60代H様です。
数年前にお母様が亡くなり、ご実家の維持管理が負担なことから、空き家状態で放置していました。

H様は先日、ニュースを見て越谷市では特定空き家が増えていることを知りました。

ご実家はかなり老朽化しているため、特定空き家に指定される前に「ご実家をどうにかしなければ」と考えました。

そこで、ご実家の取り扱いについて不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は近くの不動産会社を数店訪問し、その中で

• 代表の方が対応してくれて、説明がわかりやすかった
• 老朽化した実家の取扱方法について様々な提案をしてくれた

上記2点が自身の問題解決につながると感じ、もとやま不動産に正式に依頼することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は、老朽化した実家の取り扱いについて知りたいとのことでした。
老朽化したご実家の取り扱いと言っても、保有し続けたいか、手放したいかによっても対応が変わってきます。

そのため、一般的な老朽化した空き家の選択肢についてお話ししました。

1.老朽化した空き家の主な選択肢

老朽化した建物は、放置しておくと倒壊するなどのリスクが高まるため、早めの判断が大切です。

主な対応策としては、以下の4つが考えられます。

＜老朽化した空き家の主な選択肢＞

2.「結果」

H様は、「管理ができないからそのまま手放したい。面倒なことはしたくない。」とのことだったので、弊社による買取を選択されました。

仲介と比較して、価格は多少下がりますが、「特定空き家になる前に、手放せてよかったです」とH様は満足されたご様子でした。

3.越谷市にお住まいのA様が
「放置していた再建築不可物件を買取してもらった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代A様です。
3年前、お母様が亡くなり「再建築不可物件」のご実家を相続されました。

実は今から約10年前、お父様が亡くなられた際にご家族で売却を検討しましたが、不動産会社の調査で、「再建築不可物件」であることが判明。
再建築不可物件は買い手がつきにくかったため、結果としてご実家はそのまま残され、お母様が引き続きお住まいになることになりました。

その経緯からA様は相続したご実家を手放すことなく、空き家のまま放置していました。
しかし、先日届いた固定資産税の通知書を見て、維持費の負担が大きくなってきたことをきっかけに、手放すことを決意されました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

A様は越谷市内の不動産会社のホームページを検索し、

• 他社で断られた物件でも相談を受け付けている
• 再建築不可物件でも売れやすい

といった記載がある、もとやま不動産に相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社でご実家を調査したところ、やはり「再建築不可物件」であることが確認されました。
A様はその名称は知っていたものの、具体的にどのような制約があるのか、またどんな選択肢があるのかまでは把握されていませんでした。

そこで弊社では、「再建築不可物件」とはどのような不動産か、そして今後どのような対応が可能かを丁寧にご説明しました。

1．再建築不可物件とは

建築基準法を満たしていないなどの理由で、一度解体すると新たに建物を建てることができない不動産のことです。

代表的な例として、幅4メートル以上の道路に敷地が2メートル以上接していないケースなどがあります。
このような土地は住宅用地としての需要が低く、買い手が見つかりにくい傾向にあります。

2.再建築不可物件の主な選択肢

再建築不可物件と聞くと「もう活用できない」と思われがちですが、実際にはいくつかの対応策があります。
建物の状態や立地、費用面などを踏まえ、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
A様にも、以下のような主な選択肢についてご説明しました。

• リフォームする
  建物を解体せず、リフォームで再利用する方法です。
  建物の構造がしっかりしていれば、住み替えや賃貸も検討できます。
• 敷地を後退させる（セットバック）
  敷地の一部を道路として提供し、建築基準法を満たすことで再建築が可能になる場合もあります。
• 隣地を買い取る
  隣接する土地を一部購入し、敷地を広げることで基準を満たす方法です。
• 解体して土地として利用する
  駐車場や資材置き場など、建物を必要としない形で土地を有効活用する方法です。
• 専門業者に売却する
  再建築不可物件の買取に対応した専門業者や不動産会社に売却することで、手間をかけずに現金化することができます。

3.「結果」

A様は各選択肢を検討されたうえで、「なるべく手間をかけずに早く手放したい」とのご意向から、弊社による直接買取を選ばれました。

「いま買取してもらわなかったら、税金を毎年支払わないといけなかったから助かった」
とA様は安堵の表情を浮かべていらっしゃいました。