【越谷市版】相続不動産にかかる税金を理解することで、問題解決できた事例

越谷市における、「相続不動産にかかる税金を理解することで、問題解決する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.越谷市にお住まいのU様が、
「不動産の相続時にかかる税金を
不動産会社説明してもらった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代のU様です。
お母様がお亡くなりになり、U様は市内にあるご実家を相続することになりました。
U様は以前、相続経験のある友人から「不動産を相続する際、様々な税金がかかって大変だった」と話していたのを思い出し、税金について不安を抱えています。

U様は相続手続きの1つである財産調査を行うため、不動産会社にご実家の査定依頼をすることにしました。
また、その際に相続不動産にかかる税金についても相談したいと考えていました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

U様は、相続した不動産の査定や税金についても詳しそうな地元の不動産会社を探し、複数の会社を訪問しました。その際、以下のポイントを重視して依頼する会社を選びました。

• 売却実績が豊富である
• 税理士などの専門家との連携がある

最終的に、U様は相続について最も詳しく説明をしてくれた不動産会社を選び、具体的な相談を進めることにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は不動産を相続する際にかかる税金にはどのようなものがあるのか知りたいとのことでした。そのため、弊社は不動産を相続する際にかかる税金について説明を行いました。

1.不動産を相続する際にかかる税金

不動産を相続する際には、基本的に以下の2つの税金が発生します。

相続税

相続税とは相続した財産（不動産を含む）に対して課される税金です。
相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。
ただし、相続税には基礎控除があるため、相続した財産が基礎控除額を下回るようであれば相続税はかかりません。

登録免許税

相続登記（不動産の名義変更）をする際にかかる税金です。
相続登記は義務化されており、正当な理由がない限り必ず行う必要があるため、登録免許税も必ず発生します。

2.「結果」

U様は不動産を相続する際の税金について理解することができました。
相続する財産が確定したときに、焦らずに済む、と喜んでいらっしゃいます。
また、U様から「もし、実家を売却することになったら必ずここに相談します」とおっしゃっていただきました。

2.越谷市にお住まいのK様が、
「不動産会社から相続税について詳しく聞き、
今後の費用の見通しが立てやすくなった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代のK様です。
お父様がお亡くなりになり、ご実家を相続することになりました。
K様は現在、家族と共に市内にすでに持ち家があるため、相続する実家を今後どう活用するか決めかねていました。
特に、相続税などの負担がどの程度になるかがわからず、費用の見通しを立てることが難しい状況でした。
ひとまず、財産調査として不動産会社にご実家の査定依頼をするついでに、税金の計算や負担を軽減する方法を知りたいと考えています。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は、相続や不動産に関する知識がなかったため相続不動産に詳しそうな不動産会社を探すことにしました。インターネットで複数の不動産会社を検索しました。

• 相続不動産の専門ページがあり、相続不動産に知見がありそう
• 士業といった専門家との連携が豊富で迅速に対応してもらえそう

複数の不動産会社のホームページを見比べた結果、上記2点で信頼できると感じた不動産会社があり、相談を決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

不動産を相続する際にかかる税金は、基本的に相続税、登録免許税の2つです。
弊社は、具体的な税金の計算方法について詳しく説明しました。

1.相続に関する税金の種類と計算方法

相続税

相続税には基礎控除があります。
相続した財産が基礎控除額を下回るようであれば相続税はかかりません。

基礎控除額 = 3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数

今回、K様以外に法定相続人に当たる方はいらっしゃらなかったため、上記の計算式の当てはめると3,000万円+600万円×1人（K様）となり、不動産を含めた相続財産が3,600万円以下であれば相続税はかかりません。

登録免許税

登録免許税 = 固定資産税評価額 × 0.4%

固定資産税評価額とはとは、固定資産税を課税するために不動産（土地・建物）の価値を市町村が評価した金額のことです。

固定資産税評価額は以下の方法で調べられます。

2.「結果」

K様は、相続後の金銭的な負担を具体的に把握できたことで、今後の方針を決めやすくなりました。
不動産会社の丁寧な説明と具体的な税金計算を教えてもらえたことにより、相続に伴う不安を解消できたK様は、とても満足されていました。
「もし、活用の目処が立たず売却することになった場合は、必ずここに相談に来ます」とおっしゃっていただきました。

3.越谷市にお住まいのS様が、
「相続不動産を保有か売却か迷っているため不動産会社に相談し、
判断することができた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの60代のS様です。
お母様がお亡くなりになり、市内にある実家を相続することになりました。
S様はすでに持ち家があり実家には住む予定がありませんが、ご実家には思い出が詰まっているため、手放すのに躊躇いを感じています。
しかし、保有するにしても管理費や保有時にかかる税金が負担になることを懸念し、売却することも視野に入れています。
ひとまず、査定だけでもしてもらおうと思ったS様は不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は、地域性を考慮した幅広い提案をしてくれそうな不動産会社に相談することにしました。近くの不動産会社をいくつか訪問し、

• 不動産の相続に関する知識が豊富だった
• 今後の選択肢（売却、賃貸活用など）についてアドバイスをくれた

最終的に、上記2点を魅力に感じた不動産会社に相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様から「実家を保有する際にはどのような費用がかかるのですか？」と質問がありました。弊社では、不動産の相続後の金銭的な負担について詳しく説明しました。

1．相続した不動産を保有する際にかかる費用

不動産を相続した後にかかる費用は、以下のようなものが挙げられます。

【不動産を相続した後にかかる費用】

2．「結果」

弊社が保有時にかかる税金や管理費について詳しく説明したことで、S様は売却した方が負担の軽減になると思い、思い切って売却して手放すことにしました。

その後、弊社とともに売却活動を開始し、S様のご実家は5か月で買い手が見つかり、無事に売却を終えることができました。