【越谷市版】相続不動産・実家売却に関するトラブルを解決した事例

越谷市において、「相続不動産・実家売却に関するトラブルを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのK様が
「実家の維持にかかる費用を可視化することで、売却する判断ができた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの60代のK様です。
2年前にお父様が亡くなり、ご実家を相続されました。

しかし、K様はすでに持ち家があるため住む予定はありませんでした。
当初は「しばらく残しておこう」と思い管理していましたが、草木がすぐ伸びるため年2回の草刈りを依頼、固定資産税も毎年支払う必要があり「維持費がもったいない」と感じ始め、売却を検討することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は近くの不動産会社をネットで探し、その中で

• 相続不動産の売却が得意そう
• 相続不動産のお悩み解決実績が多そう

上記2点で信頼できると感じたもとやま不動産に相談することにしました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様はご自宅を売却するかどうか迷っていました。
そのため、弊社ではK様がご実家をどのように扱うか冷静に判断できるように一度、情報を整理しました。

1.K様がご実家をどうするか判断するため材料

K様のように、相続した不動産をどのように扱うか迷っている場合は一度、情報を整理し、可視化することが大切です。
今回、弊社では下記の点を整理しました。

• 実家を維持する際にかかる費用
  例：固定資産税、修繕費用、草刈りなどの管理作業、空き家としての維持管理コスト
• 売却した場合に実際に手元に残る金額
  査定価格から仲介手数料や税金などの必要経費を差し引いた金額
• 将来発生する可能性のある相続や管理上のリスク
  例：老朽化による倒壊の危険、空き家特例が使えなくなる期限など

K様のご実家は老朽化が進んでおり、このまま保有を続けると多額の維持コストがかかることが予測されます。

2.「結果」

K様は「維持コストが多額になることが具体的に分かり、迷いがなくなった」と、ご実家の売却を決断されました。

販売開始から4ヶ月で買い手が見つかり、希望価格で売却成立。
「精神的にスッキリした。」と大変ご満足いただけました。

2. 越谷市にお住まいのB様が
「相続準備を兼ねてご自宅を早期売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの60代B様です。
B様は数年前に奥様を亡くし、子どもたちも独立して市外に暮らしているため、現在は一人暮らしをされています。

近年1人では広い家を維持するのが負担に感じてきました。
また、将来的に相続が発生した際、ご自宅は分割が難しく、子どもたちが財産の分け方で揉めるのではないかという懸念もあります。

B様は今後のことを考え、相続準備も兼ねて、実家を売却して老後資金を貯めることにしました。

「できれば少しでも高く売りたい」との思いから、最初に依頼した不動産会社で相場より高めの価格で売り出したものの、数ヶ月たっても反響がなく、庭の草刈りや固定資産税などの維持費だけがかかり続けていました。
「そろそろ早く手放して落ち着きたい」と感じたB様は、早期売却を得意とする不動産会社に相談し直すことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

B様は近くの不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 越谷市の不動産市場に詳しく、周辺の成約事例を提示してくれた
• 丁寧に対応してくれた

上記2点が好印象だった、もとやま不動産に相談することにしました。

B様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社で、B様の売却活動を振り返ると、当初の価格が相場より2〜3割高く、これが長期化の原因と分かりました。

1.B様のご自宅の早期売却を目指すには

以下の取り組みを行うと、早期売却ができる可能性が高くなります。

• 価格設定の見直し
  相場に近い価格、場合によっては少し低めに設定し、購入希望者が集まりやすい状況を作る。
  最初から現実的な価格で提示しておくことで、値下げ交渉が少なくなり、スムーズな契約につながります。
• 室内と外回りの整理
  荷物を片付け、庭の草刈りを行い、内見時に好印象を与えられる状態にする。
• 簡易修繕の実施
  水回りや建具など目立つ傷みを修理し、買主が安心して購入できるようにしする。

2.「結果」

B様のご自宅は再販開始から2ヶ月弱で購入希望者が現れ、契約成立。
価格は最初の売り出しより下がりましたが、維持費が増えずに済み、B様は「早めに決断して良かった。これで老後の資金計画も立てやすくなった」と安心されたご様子でした。

現在、B様は一人暮らし向けのコンパクトな賃貸マンションに住替え、新しい生活を送られています。

3.越谷市にお住まいのN様が、
「相続不動産の共有名義トラブルを解決した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの50代N様です。
数年前にお父様が亡くなり、N様とお兄様の二人でご実家を相続しました。

登記は持分2分の1ずつの共有名義にしましたが、N様が一人で固定資産税や庭の手入れ、雨漏り修理などを負担しており、「このままでは金銭的にも精神的にも限界」と感じるようになりました。

一方、お兄様は「いつか活用できるかもしれない」と言い、売却には消極的。
数回話し合いましたが結論は出ず、N様は「このままでは負担が増える一方」と不安になり、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様は市内の不動産会社をネットで検索したところ、

• サイト内に相続不動産のお悩み解決事例がたくさん掲載されていた
• 代表者の顔写真が掲載されていた

上記2点で安心して相談できると感じた、もとやま不動産にしました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様は「共有名義の実家を売却したいが、兄が首を縦に振らない」と困っていました。
共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要となります。

1．共有名義の不動産を売却する方法

共有名義の不動産を売却したり、リフォームなど活用方法を変更したい場合は、共有者全員の同意が必要です。

もし同意が得られない場合は、家庭裁判所に申し立てを行い「共有物分割請求」という手続きを利用する方法があります。

共有物分割請求とは、共有不動産の使い方や分割方法について共有者間で合意できないときに、裁判所に分割方法を決めてもらう制度です。

ただし、裁判手続きは時間も費用もかかるため、まずは当事者同士の協議による解決が望ましいとされています。

2.「結果」

弊社では、ご実家の保有を続けた際の将来的にかかる固定資産税や修繕費、空き家として放置した場合のリスクなどを試算し、N様とお兄様が同じ情報を見ながら話せるように資料をまとめました。

そのうえで、2人が落ち着いて話し合える場をセッティング。
その結果、お兄様も「このまま何もしないと、結局自分たちが困るだけだね」と納得していただき、売却に同意。

販売活動を始めてから4ヶ月ほどで買い手が見つかり、それぞれの持ち分に応じて売却益を分けました。

N様は「現金化できたことで老後の資金に使えるし、兄と揉めずに済んでよかった。」と満足されていました。