【越谷市版】相続税を納付するために、相続不動産を売却した事例

越谷市における、「相続税を納付するために、相続不動産を売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのS様が、
「相続税の納期が迫っていることを知り、ご実家をすぐに売却した事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

S様は越谷市にお住まいの60代の会社員の方です。
お父様が亡くなられ、金融資産に加えて長年誰も住んでいなかったご実家を相続することになりました。
相続手続きは司法書士に依頼して進めていましたが、「相続税」については詳しく分からず、
「うちはそこまで資産が多くないから大丈夫だろう」と考えていました。

しかし、相続経験ある友人との会話で、相続税には申告・納付期限があることを知り、「このままだと期限に間に合わないかもしれない」と強い不安を感じました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は「越谷市　相続　不動産」で検索し、

• 相続に関する相談事例が多く掲載されていた
• 相続税の基本から説明している点が分かりやすかった

という理由から、もとやま不動産に相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

相続税は「いくらかかるか」だけでなく、「いつまでに払うか」が非常に重要です。
S様に、まず相続税の基本的な流れと納付期限について、丁寧に説明を行いました。

1.相続税の基本的な流れ

• 遺産総額を出す
  現金・預金、不動産、株式・投資信託、生命保険金（一定額まで非課税あり）、死亡退職金 など
• 「課税されるか」を判定する
  相続税は、遺産が一定額を超えた場合だけかかります。
• 税額の計算をする
  いったん「法定相続分で分けた」と仮定し、その金額に税率をかけ計算します。
  税率は累進課税で、相続する資産が多いほど税率が上がります。

2.相続税の納期

原則：相続開始を知った日の翌日から10か月以内

被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に行う必要があります。
たとえば、亡くなった日が2026年2月1日であれば、 相続税の期限は2026年12月1日になります。

3.「結果」

「今すぐ動かないと間に合わない」という状況をS様ご自身に理解いただき、弊社に売却を任せていただけることになりました。

早急に売却活動を開始したことで、納税期限前に無事売却が成立。
相続税も問題なく支払うことができました。

「何も知らずに放置していたら、期限を過ぎて大変なことになっていたと思います。基本から教えてもらえて本当に助かりました」と、S様にも安心していただけました。

2. 越谷市にお住まいのU様が、
「相続不動産の一つを売却し、相続税を支払えた事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

U様は越谷市にお住まいの50代のご夫婦です。
旦那様のお父様が亡くなり、複数の不動産を相続することになりましたが、「相続税がどれくらいかかるのか全く分からない」という状況でした。

現金はほとんどなく、「すべて残したいが、税金が払えなかったらどうしよう」と悩まれていました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

U様はご友人にもとやま不動産を紹介されました。

ご友人の方は、初めての相続で全く知識がない状態で相談に行ったが、素人にも分かりやすく丁寧に対応してもらった。安心して任せられた。

ということを聞き、友人がすすめてくれた所なら安心だと感じ、もとやま不動産に相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様には、「相続税の概算シミュレーション」を行い、相続税がどのくらいかかるか大まかに算出することにしました。
そこで、もし相続税が発生するようであれば、それを支払うために、相続した複数の不動産の中から1つ売却することにしました。

1.相続税の簡易シミュレーション

• 遺産総額：9,230万円
• 基礎控除額：3,600万円
  基礎控除額： 3,000万円 + (600万円×法定相続人の数)
• 課税対象額：5,630万円
  課税対象額： 9,230万円 - 3,600万円 = 5,630万円
• 概算相続税額：989万円
  適用税率： 30%（取得金額が5,000万円超〜1億円以下の場合）
  控除額： 700万円
  税額の計算： (5,630万円×30%) - 700万円 = 989万円

2.「結果」

シミュレーションの結果、相続税は1,000万円くらいになりそうというのが分かりました。
この相続税を支払うために、今後使用の予定がなく1,300万円～1,500万円くらいで売れそうな土地を売却することにしました。

U様は「シミュレーションをしてもらって、どの物件を売却すればいいかを決めることができて良かった。査定も何件かしてもらったけど無料でやってもらえて助かりました。」とおっしゃっていました。

現在は、売却手続きを進めています。

3.越谷市にお住まいのY様が、
「基礎控除等で、相続税0円。売却益を老後資金に回せた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

Y様は越谷市にお住まいの70代の方です。
ご主人が亡くなられ、ご自宅と金融資産等を相続されました。

お子様は既に独立されていて、ご自宅にはお一人で住まわれています。
ある日、Y様がお一人で暮らしていることを心配したお子様が一緒に住もうと言ってくれたそうです。「迷惑になるのではないか」と悩まれたそうですが、お一人で住むには大き過ぎるし、今後のことも考えてご自宅を売却し、お子様と一緒に住むことにされました。

ある程度老後資金として手元に残し、子供に迷惑がかからないようにしたいと考えていますが、「売却したら、ほとんど税金で持っていかれるのでは」と不安に思い、なかなか行動に移せずにいました。

解決したいトラブル・課題

お子様は、遺産分割協議書でY様が全て相続することに同意されていたため、相続人はY様お一人になります。

不動産会社の探し方・選び方

Y様は、越谷市で相続に強い会社を探すことにしました。
お子様にインターネットで見つけてもらい、
その時の、

• 相続に関するページがあり詳しそう
• 専門家との連携があり相続税のことも安心して任せられそう

上記2点が決め手になり、もとやま不動産に依頼することを決めました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

相続税は、誰が相続するか（法定相続人の数）によって税額が大きく変わります。

Y様は、金融資産約5,000万円、ご自宅の査定額2,200万円、合計7,200万円の相続をされますが、今回は、Y様がお一人で相続されるとのことですので、配偶者の税額軽減で相続税は０円になります。

Y様には、「配偶者の税額軽減」のご説明をしました。

1．配偶者の税額軽減とは

配偶者が相続した財産について、相続税が大幅に軽くなる制度です。
夫婦は長年一緒に財産を築いてきたので、配偶者が相続で生活に困らないようにしたり、相続税で家や預金を失わないようにする仕組みです。

配偶者の税額軽減を使うには、相続税の申告書を提出しないと適用されませんので注意が必要です。

2.「結果」

弊社の説明で相続税がかからないということが分かり、Y様はとても安堵され、ご自宅の売却に踏み切りました。

現在は、売却の手続きを完了し、売却活動を行っています。
今後は、確定申告のサポートまでさせていただく予定です。