【越谷市版】生前整理の一環で自宅を売却した事例

越谷市における、「生前整理の一環で自宅を売却」するまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのG様が、
「不動産会社に家の生前整理方法のアドバイスを受け売却した事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市にお住まいの70代のG様です。
長年連れ添った配偶者を数年前に亡くされ、現在は4LDKの一戸建てにお一人でお住まいです。
お子様たちはすでに独立し、それぞれ別の場所にマイホームを購入して生活しています。

G様はご自身の年齢を考え、「子供たちに迷惑をかけないよう、元気なうちに身の回りの整理をしておきたい」と考え始めました。

しかし、家財道具の片付けは少しずつ進められても、一番大きな財産である「自宅」をどうすべきかについては判断がつかず、手が止まっていたそうです。

「自分が亡くなった後、この家はどうなるのか？」「子供たちは戻らないと言っているが、空き家になって管理に困るのではないか？」 そのような不安を抱えながらも、不動産の生前整理の具体的な手続きの進め方も分からず、途方に暮れていました。

そこで、まずは専門家の意見を聞こうと、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

G様は越谷市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中から「もとやま不動産」に相談することにしました。
選んだ決め手は、

• 生前整理に伴う相続に関するサポートが手厚い不動産会社だったこと
• ホームページに「不動産相続」や「生前整理」に関する解説が詳しく載っており、親身になってくれそうだと感じたこと

でした。

単に「売る」だけでなく、将来の相続も見据えたアドバイスがもらえそうだと感じ、依頼を決めました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様のお悩みは、「自宅を生前にどう整理すべきか分からず、将来の相続トラブルや子供への負担を心配している」という点でした。

ご自宅の生前整理は、ご自宅を「売却」しておくことが一番「手間」という負担のない方法です。

そのうえで、G様の「子供に負担を残さず、資産を整理したい」というご意向に対し、「生前売却」がどのような相続解決策になるのか、そのメリットについて詳しく解説しました。

1.生前売却をすることのメリット

• 資産を現金化することで、遺産分割がスムーズになり、相続トラブルを未然に防げる
  不動産は「分けにくい資産」の代表例です。
  生前に売却して「現金」に換えておくことで、相続が発生した際に1円単位できれいに分割することが可能になり、子供たちの争いを未然に防ぐことができます。
• 売却活動を自分の意志でコントロールできる
  相続後に子供たちが売却する場合、相続税の申告期限などに追われ、売り急いで相場より安く手放さざるを得なくなることがあります。
  生前売却であれば、G様ご自身の判断で、納得のいく価格や条件でじっくりと売却活動を行うことができます。
• 手元に資金を確保できる
  万が一の際の医療費、より生活しやすい高齢者向け住宅への住み替え費用や将来の相続税の支払いに備えて現金を準備しておけます。
• 維持管理の手間と費用から解放される
  広すぎる一戸建ては、庭の手入れや清掃、毎年の固定資産税など、維持管理の負担が小さくありません。生前に手放すことで、これらの精神的・金銭的負担から解放されます。

2.「結果」

これらのメリットとプロのアドバイスを受けたG様は、「自分が元気なうちに自宅を売却し、現金化して子供たちに残す」という生前売却を決断されました。

その後、弊社のサポートにより売却活動を開始。
売り出しから約3ヶ月で無事に買主様が見つかりました。

G様からは、「もとやま不動産に相談して、相続の悩みも解消され、これで安心して老後を過ごせます」と、大変安堵されたご様子でした。

2. 越谷市にお住まいのF様が、
「スムーズにマンションを生前売却できた事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市にお住まいの50代のF様です。
F様のお母様（80代）は、長年越谷市内のマンションでお一人暮らしをされていましたが、足腰が弱くなったことを機に、半年前から市内にある介護付き有料老人ホームに入居されました。

現在は空き家となっているそのマンションですが、F様は「誰も住んでいないのに管理費や修繕積立金を払い続けるのはもったいない」「将来、相続が発生した時に兄弟間で揉める原因を作りたくない」と考え、お母様がご存命のうちに売却する『生前売却』を検討し始めました。

しかし、F様は「所有者である母が高齢のため、手続ききちんと行えるのか？」という不安を抱えていました。

そこで、専門家でもある不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は越谷市内の不動産会社をインターネットで検索し何件かの不動産会社に目星をつけ、そのなかで、

• 業界歴が長い代表が直接対応してくれる
• 実績も豊富で頼りになりそう

ということが決め手となり、もとやま不動産に相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様には、高齢の方の生前売却で特に気をつけるべき・確認しておくべき点を「法律・健康・税金」の面で3つご説明しました。

1.高齢の方の生前売却で特に気をつけるべき3つのポイント

• 所有者ご本人の「売却意思」と「判断能力」の確認
  

  生前売却で最もトラブルになりやすいのが、所有者様の意思確認です。
  認知症などで判断能力が不十分とみなされると、契約自体が無効になったり、成年後見人の選任が必要になったりします。

  不動産会社だけでなく、登記を担当する司法書士が本人と直接面会し、意思確認を行う必要があります。

• 「居住用財産（マイホーム）を売ったときの特例」の適用期限の確認
  

  売却益が出た場合、税金がかかりますが、マイホームであれば「3,000万円の特別控除」が使える可能性があります。

  ただし、これは「住まなくなってから3年目の年の12月31日まで」に売却する必要があります。

• 売却後の「生活設計」
  

  売った後の暮らしに支障が出ないか確認しておくことが大切です。

  老人ホームなどの入居を考えている場合、入居金や売却益で月額費が何ヶ月賄えるのかを計算しておく必要があります。

  また、売却した翌年に多額の税金（所得税・住民税）の支払いが発生します。
  手元に現金を残しておく必要もあります。

  売却益が出ると所得が増えるため、翌年の国民健康保険料や介護保険料が跳ね上がるケースが多いので要注意です。

2.「結果」

F様から、弊社で売却手続きを進めたいとご依頼をいただきましたので、弊社担当者と司法書士がF様と共に老人ホームのお母様のもとを訪問し、面談にて明確な売却意思があることを確認しました。

その後、売却活動をスタートました。

お母様の住まわれていたマンションは、駅からのアクセスが良い好条件のマンションだったこともあり、売り出しから約2ヶ月で、30代のファミリー層の方に成約価格2,580万円で購入いただくことができました。

F様からは、「税金の特例のことなど、自分たちだけでは気づけないポイントを教えてもらえて助かりました。もとやま不動産の手厚いサポートのおかげで、トラブルなくスムーズに売却できて本当に良かったです」とのお言葉をいただきました。

3.越谷市にお住まいのH様が、
「遺産相続トラブルが起きないように、生前整理として自宅を売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市にお住まいの70代男性・H様です。
配偶者を亡くされた後、広い一戸建てにお一人でお住まいでしたが、年齢的にも庭の手入れや家の管理が負担になってきました。

H様には独立した3人のお子様がいらっしゃいますが、全員すでに持ち家があり、実家に戻る予定はありません。

H様が最も心配していたのは、「自分が亡くなった後、この家を巡って子供たちが争うこと」でした。

「不動産が、揉める原因になるのではないか？」
「空き家になって子供たちに迷惑をかけたくない」
そう考えたH様は、自分が元気なうちに自宅を売却し、売却益でサービス付き高齢者向け住宅へ入居するための準備を始めようと決意されました。

そこで、間違いのない手続きを進めるために、相続トラブルに詳しい専門家のいる不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は、かつて「もとやま不動産」をご利用されたご友人に「この会社はどうか」と紹介され、電話で問い合わせてみました。

その時の、

• 遺産相続トラブルに関する質問に何でも答えてくれたこと
• 生前売却の事例をいくつか教えてくれたこと

が決め手になり、もとやま不動産に依頼することを決めました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様のご希望は「将来子供たちが家の相続で揉めるのを防ぎたい」というものでした。

そこで、生前売却によってどのようなリスクを回避できるかをご説明しました。

1．生前売却によって回避できるリスク

• 「遺産分割」に関するリスク回避
  

  不動産という「分けにくい資産」をあらかじめ現金化することで、相続人間の争いを防げます。

  生前売却をして現金化しておくことで、価値の評価が難しい不動産を巡る親族間の感情的な対立（争族）を未然に防ぎ、一つの物件を兄弟等で共有することによる将来の意見対立を回避しながら、遺言や協議に沿った1円単位での平等な分割が可能になります。

• 「資産価値と管理」に関するリスク回避
  

  所有し続けることで発生するコストや、価値の下落リスクを回避できます。

  生前売却によって、建物の老朽化や周辺環境の変化に伴う資産価値の低下や買い手が見つからなくなる「負動産化」を防止できます。
  また、固定資産税や管理費、修繕積立金といった継続的な支出がなくなり、さらに空き家放置による特定空家への指定や倒壊、近隣クレームなどの管理責任に伴うリスクも一掃することができます。

• 「納税と資金繰り」に関するリスク回避
  

  相続発生時に「お金がなくて困る」事態を確実に避けられます。

  生前売却によって、相続税の納税期限までに必要な現金をあらかじめ確保できるだけでなく、相続後の「焦り売り」による買い叩きや物納といった不利益を回避できます。
  さらに自身の介護費や医療費が必要になった際にも、資産の活用が可能になります。

• 「法的手続き」に関するリスク回避
  

  本人の判断能力があるうちに売却を行うことで、手続きの停滞を防げます。

  前売却によって、認知症の進行に伴い資産が「凍結」して売却不能になる前に、本人の意思で自由に処分できるだけでなく、本人の判断能力が確かなうちに手続きを行うことで、家庭裁判所を通した複雑でコストのかかる成年後見人の選任を介さずにスムーズに売却を進められます。

2.「結果」

弊社の説明とサポートに安心されたH様は、すぐに売却活動の開始を依頼されました。

売り出しから約3ヶ月で近隣にお住まいの住み替え希望のご家族に、2,380万円で成約しました。

H様は売却代金をもとに、ご希望されていたサービス付き高齢者向け住宅へ入居されました。

H様からは、「もとやま不動産にお願いして、家の売却だけでなく、悩みの種だった『将来の子供たちの争い』の芽も摘むことができました。専門家の方がしっかりついていてくれたので、本当に心強かったです」と、晴れやかな笑顔でお話しいただきました。