【越谷市版】相続した一戸建てを解体して売却した事例

越谷市における、「相続した一戸建てを解体して売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 越谷市にお住まいのA様が、
「相続した実家を早期売却するために、解体してから売却した事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市にお住まいの60代のA様です。
ご両親が数年前に亡くなられご実家を相続しましたが、現在は誰も住んでおらず空き家のまま放置されている状態でした。

ご自身は既に持ち家があるため、相続した実家に移り住む予定はありません。

これまで月に数回、掃除や庭の手入れを行い、何とか維持・管理を続けてきましたが、築年数も経っていることから年々負担が大きくなり、手放す方向で検討を始められました。

解決したいトラブル・課題

A様は空き家の管理にこれ以上時間を割くことが難しく、できる限り早く売却し、ご自身の負担をなくしたい意向でした。

不動産会社の探し方・選び方

A様は越谷市内に詳しい不動産会社を探し、

• 具体的なアドバイスやサポートをしてくれそう
• 解体業者とも連携しており、解体作業から解体後の土地の売却まで対応してくれそう

と感じたもとやま不動産に相談することに決めました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様の相談を受け、弊社はまずA様がお持ちの物件状態を確認しました。
確かに物件の状態は古く、そのままでは買い手が見つかるまでに時間がかかりそうです。

なるべく早く買い手を見つけたいとのことでしたので、「空き家を解体して売却」するご提案をしました。
A様には、解体の手順を説明いたしました。

1.空き家の解体手順

空き家を解体する大まかな手順は以下のとおりです。

＜空き家を解体する手順＞

建物を解体して土地を売却する際には、まず自治体への許可取得やアスベスト調査など、解体前の確認が必要です。

その他にも

• 解体工事の実施時に業者が近隣へ挨拶や説明
• 工事完了後に法務局で「建物滅失登記」（解体された建物を正式に登記上から抹消する手続き）を行う

などが必要です。

細かい対応が必要になることが多いため解体を検討する際は、費用だけにとらわれず実績や対応を踏まえて信頼できる解体業者の選定が欠かせません。

2.「結果」

解体手順の説明を受けたA様は、弊社が連携している解体業者に依頼して、空き家を解体することにしました。

解体後の土地は約5ヶ月で売却が完了しました。
A様は、「思っていたよりも早く手放せてよかった。」と満足されたご様子でした。

2. 越谷市にお住まいのT様が、
「空き家となっている相続した実家を解体し、売却した事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市郊外にお住まいの40代のT様です。
お母様が亡くなられて、越谷市内にあるご実家を相続されました。

しかし、すでにご家族と暮らしており、今後も相続したご実家に戻って住む予定はありません。

お母様は長期間介護施設に入所しており、その間ご実家は誰も住まず、1年以上空き家の状態が続いていました。
ご実家は築40年以上経過しており、老朽化も目立つため、T様は「解体しないと売れないだろう」と考えていらっしゃいます。

解決したいトラブル・課題

T様は、解体して売りたいが、解体に関してよくわからないので、親身にサポートしてもらえる不動産会社を探されていました。

不動産会社の探し方・選び方

T様は、越谷市内の地域に詳しい不動産会社にいくつか問い合わせ、

• 業界歴が長い代表が直接対応してくれる
• 色々質問したが、終始丁寧に対応してくれた

ことが決め手となり、もとやま不動産に相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様には、物件の解体から売却までの流れを簡単にご説明した後、ご不安を抱えられていた「解体の費用」の目安をご説明しました。

1.解体費用の目安

解体費用は、解体をする物件の構造（建築材料）や大きさ（延床面積）、付帯工事の有無など、さまざまな要素によって変動します。
ただ、見積もり依頼をする際に目安を把握しておくことで、業者選びに失敗しづらくなるため、目安は知っておきたいものです。

一般的な一戸建ての解体費用の相場は以下のとおりで、約100万円～300万程度といえます。

【解体費用の目安】

2.【建物構造別】解体費用が高くなる要因

解体費用が高くなる要素の1つとして、構造が挙げられますが、それぞれの構造別に高くなる要因があるため、T様にはそちらもご説明しました。

① 木造建築の場合

• アスベストが使用されている場合、除去費用が追加される
• 木造の場合でも、増築部分や内部の特殊な素材により費用が増加する可能性がある

② 鉄骨造の場合

• 鉄骨部分の廃材処理費用が加算されることがあり、処理費用が高くなることがある
  ※鉄骨の場合、解体に特別な許可や手続きが必要となる地域があるため、事前に地域のルールを調べておくこと

③ 鉄筋コンクリート造の場合

• 基礎の撤去にも高額な費用がかかる場合がある
  ※重機を使用するため、周辺環境に与える騒音や振動についても確認しておくこと

T様が相続されたご実家は、木造建築でしたがアスベストの使用や増築などはありませんでした。

3．「結果」

T様には弊社が連携している解体業者をご紹介し、見積りは、解体にかかる費用は目安の範囲以内である85万円でした。

解体費用に85万円かかっても、売却益が手元に残ることからT様はそのまま解体業者に依頼することにしました。

解体作業はスムーズに進み、解体後約4ヶ月の販売活動を経て、無事に売却が成立しました。

3.越谷市にお住まいのM様が、
「空き家となっている相続した実家を、越谷市の支援事業を利用して解体し、売却した事例」

お客様の相談内容

物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

ご相談に来られたのは、越谷市にお住まいの50代男性・M様です。
M様は、お母様が亡くなられたのを機に、越谷市のご実家を相続されました。

相続してすぐの頃は、亡くなられたお母様が長年暮らしていた家を手放すことができず、しばらくそのままにしていたため、ご実家は長期間空き家の状態でした。

お金に余裕がないため、管理することなく長年放置していたため特定空き家の認定を受けてしまいました。
さすがに何とかしなければと思い、売却できるならお願いしようと不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は、空き家売却に精通している不動産会社を探すため、越谷市内の不動産会社を訪ねました。
その中でも、

• 空き家事情や空き家売却の実績があると紹介してくれた
• サイトにお客様の声がたくさん掲載されていて安心感があった

もとやま不動産に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

特定空き家の認定を受けたご実家を売却できるなら売却をしたいとおっしゃっていました。もし解体しないと売れないなら、金額によっては解体費用が準備できないかもと不安を抱えていらっしゃいました。

解体費用についてご心配されていたM様へ、越谷市で実施している「空き家の解体費用」補助の支援事業のご紹介をしました。

1．「空家の改修・除却工事費用の補助」について

「空家の改修・除却工事費用の補助」は、越谷市が実施している補助金制度で、老朽化した空き家の解体や改修費用の一部を補助するものです。

以下では、除却工事（敷地内すべての建物等を除却する工事）のための条件について、まとめています。

【対象者】

• 所有者又はその法定相続人若しくは所有者、法定相続人から承諾を受けた方
• 市町村税を滞納していない方
• 空家が複数人の共有若しくは相続財産である場合は、共有者全員から同意を得られている方

【対象建物】

• 特定空家等に認定されている空家等（勧告を受けているものを除く。）
• 昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築されたもの

【補助金額】
上限30万円

参考：越谷市「空家の改修・除却費用の一部を補助します！」

M様の場合、条件を全て満たしており、工事着工前に申請をすれば、上記の補助金額を受け取ることができます。

2.「結果」

M様は越谷市の補助金制度を活用することで、解体費用の準備ができると喜ばれていました。

M様から売却まで弊社に任せたいとご依頼をいただき、弊社と連携する解体業者が作業を行いきれいな更地になりました。

その後、5ヶ月で無事に買い手が見つかり、売却が成立しました。