親が住んでいた実家を相続したものの、

「自分は住む予定がない」
「遠方なので管理できない」
「空き家になる前に売却したほうがいい？」

と悩んでいませんか？

実家を相続した場合、そのまま所有し続けることもできますが、誰も住まない状態になると、建物の管理や固定資産税などの負担が続きます。
また、空き家の状態が長く続くほど、建物の劣化や管理の負担が大きくなる可能性もあります。

この記事では、さいたま市で相続した実家を売却する場合に、事前に確認しておきたいことや、空き家になる前に考えておきたいポイントを分かりやすく解説します。

1.相続した実家、まず何を考えるべき？

実家を相続したら、まず考えたいのが**「この家を今後どうするのか」**です。
例えば、

・自分が住む
・家族が住む
・賃貸として活用する
・売却する
・しばらく保有する

などの選択肢があります。

「思い出のある家だから、すぐには決められない」という方もいるでしょう。
しかし、誰も住む予定がないにもかかわらず、そのまま所有し続けると、管理の負担が発生します。
特に遠方に住んでいる場合は、定期的に実家を訪れて換気や清掃、庭の手入れなどを行う必要があります。

そのため、利用する予定がないのであれば、早い段階で売却を含めた今後の方針を考えることが大切です。

2.実家を空き家にする前に確認したいこと

特に遠方に住んでいる場合は、定期的に実家を訪れて換気や清掃、庭の手入れなどを行う必要があります。

建物の状態を確認する

長期間人が住まなくなると、雨漏りや水回り、給湯器などの不具合に気づきにくくなります。
外壁や屋根なども含め、現在の建物の状態を確認しておくことが大切です。

家の中にあるものを整理する

実家には家具や家電、衣類、書類など、多くの荷物が残っていることがあります。
ただし、売却する場合でも、必ずすべての処分をしてからでなければならないとは限りません。
売却方法によっては、残置物がある状態から相談できるケースもあります。

権利関係を確認する

不動産の名義や相続人についても確認しておきましょう。
相続人が複数いる場合は、誰が実家を取得するのか、売却する場合はどのように進めるのかを、相続人同士で話し合う必要があります。

3.相続した実家は売却できる？

「古い実家だけど売れるの？」と不安になる方もいるかもしれません。

しかし、築年数が古いからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

不動産の価値は、建物だけではなく、

・土地の広さ
・土地の形状
・駅からの距離
・前面道路
・接道状況
・周辺環境
・建物の状態

など、さまざまな条件を総合して判断されます。

また、建物をそのまま利用する方法だけでなく、

古家付き土地として売却する
建物を解体して更地として売却する
不動産会社に買い取ってもらう

など、物件の状態に応じてさまざまな方法を検討できます。

そのため、「古いから売れない」と決めつけず、まずは不動産会社に査定を依頼してみることが大切です。

4.売却前に片付けやリフォームは必要？

相続した実家を売却するとき、

「リフォームしてから売ったほうが高く売れる？」
「家具や家電を全部処分しなければいけない？」

と考える方も多いでしょう。

リフォームは必ずしも必要ではない

売却前にリフォームを行えば、必ず売却価格が上がるとは限りません。
リフォーム費用をかけても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限らないためです。
そのため、リフォームを始める前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

荷物も無理にすべて処分しなくていい場合がある

家具や家電などが大量に残っている場合も、売却方法によって対応が変わります。
「片付け費用が高いから売却できない」と考える前に、現在の状態でどのような売却方法があるのか確認してみましょう。

5.相続した実家を売却するメリット

誰も住む予定のない実家を売却することで、さまざまな負担を減らせます。

空き家の管理負担をなくせる

定期的な換気や清掃、庭の手入れなどを行う必要がなくなります。
遠方に住んでいる方にとっては、大きな負担軽減につながります。

固定資産税などの負担を整理できる

不動産を所有している間は、基本的に固定資産税などの負担が続きます。
売却することで、所有に伴う継続的な負担をなくすことができます。

建物の劣化を心配しなくてよくなる

誰も住まない家は、適切な管理をしなければ劣化が進む可能性があります。
早めに売却を検討することで、将来的な管理負担を抑えられる場合があります。

相続人同士で財産を整理しやすい

実家そのものではなく、売却して現金化することで、複数の相続人で分けやすくなる場合があります。

6.さいたま市で相続した実家の売却に悩んだら

相続した実家について、

「誰も住む予定がない」
「空き家として管理するのが難しい」
「古い家なので売れるか分からない」
「荷物が大量に残っている」

という場合でも、すぐに諦める必要はありません。

まずは不動産の現在の状態や価値を確認し、売却・活用・所有継続のどれが自分たちに合っているかを考えてみましょう。
売却する場合も、仲介だけでなく買取など、物件の状態に応じた方法を検討できる場合があります。
特に、さいたま市にはさまざまな地域があり、同じ市内でも駅からの距離や土地の条件などによって不動産の特徴は異なります。

地域の不動産事情を把握している不動産会社に相談し、具体的な売却方法を確認することが大切です。

まとめ

さいたま市で相続した実家を売却する場合、まずは**「この家を今後どうするのか」**を相続人同士で整理することが大切です。

誰も住む予定がない場合、そのまま空き家として所有し続けると、管理や固定資産税などの負担が続きます。
また、売却する場合でも、必ずしもリフォームや片付けをすべて済ませてから売却する必要があるとは限りません。

古家付きとして売却する方法や、不動産会社による買取など、物件の状態に合わせた選択肢があります。

「相続した実家をどうすればいいか分からない」という段階でも、まずは不動産の価値や売却方法を確認することから始めてみましょう。