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「実家を相続したけれど、まだ何もしていない.....」
「空き家になっている家をそのままにしている.....」
このような状況は珍しくありません。
しかし、空き家を長期間放置すると、建物の劣化だけでなく、防犯や近隣トラブルなど、さまざまな問題につながる可能性があります。
今回は、空き家を放置するリスクと、今からできる対策について分かりやすくご紹介します。
1.空き家が増えている理由
近年、日本では少子高齢化や人口減少の影響により、全国的に空き家が増加しております。
特に、高齢の親が施設へ入所したり、お亡くなりになられた後に実家を相続しても、すぐに住む予定がないケースが増えています。
また、主な理由として次のようなものが挙げられます。
・相続した実家を利用いていない
・遠方に住んでいて管理が難しい
・売却するタイミングを逃している
・思い出があり、なかなか手放せない
・少子高齢化や人口減少により、住む人がいなくなっている
最初は「少しの間だけ」と考えていても、気づけば何年も空き家になっているケースも少なくありません。
空き家は放置するほど管理の負担やリスクが大きくなるため、早めに今後の活用方法を考えることが大切です。
2.空き家を放置する5つのリスク
①建物の劣化が進みやすい
人が住まなくなると、換気や掃除をする機会が減り、湿気がこもりやすくなります。
その結果、カビや腐食、雨漏りなどが発生しやすくなり、建物の寿命を縮める原因になることがあります。
建物の状態が悪化すると、売却価格にも影響する可能性があります。
②雑草や害虫の発生
庭木や雑草が伸び放題になると、害虫や害獣が発生しやすくなります。
景観が悪くなるだけでなく、近隣の方へ迷惑をかけてしまう場合もあるため、定期的な管理が大切です。
③防犯上のリスク
空き家は、人が住んでいないことが分かると、不法侵入や不法投棄などの被害を受ける可能性があります。
郵便物が溜まっていたり、夜間に明かりがつかない状態が続いたりすると、空き家であることが分かりやすくなってしまいます。
④近隣トラブルにつながることも
伸びた枝木や落ち葉、老朽化した建物などが原因で、近隣住民とのトラブルにつながるケースがあります。
地域との良好な関係を保つためにも、空き家の適切な管理は欠かせません。
⑤売却のタイミングを逃す可能性
建物は時間の経過とともに劣化が進み、修繕費が必要になることがあります。
また、建物の状態によっては買い手が見つかりにくくなる場合もあります。
「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔される方も少なくありません。
3.空き家を放置しないための対策
空き家は、状況に応じて次のような方法で管理・活用できます。
・定期的な換気や清掃を行う
・庭木や雑草を手入れする
・管理会社へ管理を依頼する
・賃貸として活用を検討する
・売却を検討する
ご自身やご家族の状況に合わせて、無理のない方法を選ぶことが大切です。
4.売却という選択肢もあります
「管理が難しい」
「今後住む予定がない」
そのような場合は、売却を検討するのも一つの方法です。
早めに査定を受けることで、現在の市場価格や売却方法を知ることができます。
「まだ売るか決めていない」という段階でも、査定や相談だけ利用される方は多くいらっしゃいます。
まずは現状を把握することから始めてみませんか。
5.まとめ
空き家は、放置する期間が長くなるほど、建物の劣化や防犯面、近隣トラブルなど、さまざまなリスクが生じる可能性があります。
だからこそ、早めに状況を確認し、今後どうするかをご家族で話し合っておくことが大切です。
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